Единственное жилье при банкротстве физических лиц

Алексей Зайцев Последние изменения: ноябрь, 2024 344

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Верховный суд, рассматривая дело Анатолия Фрущака, принял решение что единственное жилье физического лица, которое находится в процедуре банкротства, может быть включено в конкурсную массу для реализации с торгов.

И хотя в России не действует прецедентное право, ниже стоящие суды учитывают решения вынесенные Верховным судом и эксперты высказывают предположение, что подобная практика может быть распространена на другие судебные разбирательства.

Но вопреки распространенному мнению, и ранее, согласно позиции Конституционного суда России, единственно жилье не имело 100% защиты от попадания в конкурсную массу, а только в части принципа соразмерности при защите интересов должника. Этот принцип призван обеспечить должнику «необходимый уровень существования, чтобы не оставить их за пределами социальной жизни».

Законодательство РФ позволяет обращать взыскания на часть единственного жилья, если данное жилье значительно превосходит по своей площади минимальные нормы, установленные для проживания

При этом должникам следует учитывать что продажа части квартиры, хотя формально обеспечивает должникам защиту на остаток квартиры, как их единственное жилье, с финансовой точки зрения, может быть значительно менее выгодной для них.

Стоимость отдельных комнат в квартире может быть значительно ниже, чем стоимость целой квартиры.
Более того, у кредитора появляется возможность «легального» давления на должника, путем сдачи перешедшей к нему части квартиры асоциальным гражданам.

Значительно уменьшает риск включения большой квартиры в конкурсную массу наличие добровольных выплат со стороны должника. Надо учитывать, что под добровольные выплаты не попадают средства удерживаемые по решению суда, например с пенсии.

Если же единственная квартира не превышает социальные нормы по площади, то как и ранее нет риска включения в конкурсную массу для последующей реализации.

В случае банкротства физического лица при ипотеке ситуация прямо противоположная.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.