Можно ли оформить налоговый вычет после рефинансирования ипотеки

Отвечает налоговый юрист.

Рефинансирование кредитов — распространенный способ экономии денег, а можно ли получить налоговый вычет после рефинансирования ипотеки, следует выяснить до обращения в другой банк.
Договор перекредитования (рефинансирования) ипотеки обычно содержит ссылку на первоначальное соглашение (реквизиты, размер, объект, срок), а также цель рефинансирования и подробные данные по жилому объекту. Это позволяет точно определить, к какому объекту относится новый договор ипотечного кредитования. Налоговой службе этого достаточно для идентификации объекта.
Налоговый кодекс не содержит ограничения на число кредитных договоров для имущественного вычета. Имеет значение только финансирование одного объекта недвижимости, приобретаемого одним человеком. Иными словами, вычет по перекредитованию (рефинансированию) ипотеки предоставят при наличии доказательств того, что новый ипотечный договор подписано по тому же жилому объекту, что и рефинансируемый.
Письмо Минфина от 06.06.2017 г. определяет четкую границу между рефинансированием с сохранением права на налоговую льготу и без него. Эта граница — целевое использование кредитных средств. Если договор рефинансирования не содержит ссылку на первоначальный ипотечный договор и на данные по жилому объекту, использование финансовых средств признают нецелевым и не оформят налоговый вычет.
Чтобы получить льготу, требуется:

1. Получить в новом банке договор перекредитования ипотеки, в котором обязательно следует указать, что цель кредитования — ипотечное рефинансирование.
2. Обратиться в районную ИФНС с требуемыми документами, копиями первого ипотечного договора и нового договора перекредитования с другим банком.

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.