Деление квартиры при разводе, при наличии и отсутствии детей

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Раздел квартиры при разводе зависит от того, к какой форме собственности относится жилье. Так, в настоящее время недвижимость, в которой проживает семья может находится:

• в личной собственности одного из супругов;
• в общей долевой собственности;
• в муниципальной собственности.

Если квартира была приобретена каким-либо из супругов еще до официального заключения брачного союза, то расторжение брака не влечет за собой ее раздел. То есть, поделить или разделить жилье невозможно. Она остается в собственности супруга, который приобрел ее на законных основаниях до регистрации брака.

Если квартира записана на одного из супругов, о чем свидетельствуют данные Росреестра, однако была приобретена уже в период брачных отношений, то такая недвижимость не может принадлежать одному супругу. Она относится к общей долевой собственности обоих  супругов. Однако, размер долей каждого из них должен будет определен дополнительно.

Если собственниками квартиры указаны оба супруга, то при расторжении брака она делится между ними. Возникновение общей долевой собственности на жилье обеих супругов возможно:

• в результате договора купли-продажи;
• приватизации муниципального жилья.

При этом, если приватизация проводилась уже когда у супругов появились дети – то на них также оформляется часть недвижимости. Соответственно, при разводе, квартиру делить не нужно, так как доля каждого из супругов и их детей уже определена.

Квартира, которой пользуется семья на условиях договора социального найма принадлежит муниципалитету. Поэтому, при расторжении брака между нанимателями жилья, квартира не делится, поскольку не является собственностью супругов.

Некоторые особенности раздела

Если размер долей в общей недвижимости между супругами не определен, то деление квартиры при разводе будет начинаться именно с определения, имущество принадлежит в равных долях или доля одного из супругов больше. Решить данный вопрос супруги могут двумя способами:

1. Заключить письменное соглашение, которым определить доли каждого из них. Такой документ может быть составлен в любой момент супружеской жизни, а также и после прекращения семейных отношений. Чтобы соглашение имело силу юридического документа, его следует удостоверить у нотариуса и внести соответствующие изменения в госреестр недвижимого имущества. В качестве письменного документа может выступать и брачный контракт. Он может быть составлен до заключения брака или в период брачных отношений. После официального расторжения брака такой документ составить нельзя. Брачный контракт также подлежит удостоверению со стороны специально уполномоченных должностных лиц, которыми выступают частные и государственные нотариусы. Однако, реализация его условий по разделу квартиры начинается уже после того, как брак будет официально расторгнут. Пока супруги составляют одну семью, поднимать вопрос о разделе квартиры на тех условиях, которые указаны в брачном контракте, невозможно.
2. Если супруги мирным способом не решили, как им разделить квартиру, тогда придется подавать исковое заявление в суд. Инициатором такого способа может быть любой из бывших супругов. Судебный вердикт поставит окончательную точку в споре.

Результатом раздела квартиры могут быть такие варианты дальнейшего использования недвижимости:

• передача права собственности на жилье одному из супругов;
• выкуп одним из супругов доли второго супруга в недвижимости;
• компенсация размера доли другим равноценным имуществом;
• дальнейшее владение каждым из супругов своей долей в квартире, с оформлением на каждого из них отдельного лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.

В последнем варианте общая собственность бывших супругов превращается в некий вариант коммунальной квартиры с несколькими собственниками, у которых имеется по отдельной комнате и общей площадью, в виде коридора, кухни, санузла.

Инициатива раздела со стороны кредитора

Инициатором по разделу имущества бывших супругов может выступить и кредитор одного из них. Такое право предоставлено пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса, в котором сказано, что поставить вопрос о разделе недвижимости и другого дорогостоящего имущества супругов, может быть произведен как по требованию любого из супругов, так и кредитором любого из них, для обращения взыскания на долю должника.

Такой подход объясняется тем, что квартира супругов может быть приобретена под банковскую ипотеку на первичном или вторичном рынках недвижимости. Или один из супругов имеет задолженность по кредиту и для ее погашения банк решил ускорить вопрос погашения долга.

Раздел квартиры, если супруги имеют детей

Наиболее уязвимыми при разводе супругов – являются дети. Учет их прав и законных интересов является приоритетом российского законодательства. Так, пунктом 2 ст.39 СК предусмотрено – при наличии детей, суд имеет право не придерживаться принципа равенства долей супругов, которые они имеют в общем имуществе, и увеличить долю того из них, с которым будут жить дети.

Если дети имеют свою долю в жилье, то никто из их родителей не имеет права претендовать на нее.

Все вещи, которые приобретались родителями для детей, являются собственностью несовершеннолетних и при разводе должны быть переданы тому из супругов, с которым остаются проживать их дети.

Жилищные права детей соблюдаются даже в том случае, если единоличным собственником квартиры является один из супругов. Пункт 4 ст. 31ЖК гарантирует право пользования жильем даже после того, как были прекращены семейные отношения. Данную позицию подтвердил и Верховный Суд, указав, что право на пользование жильем родителя сохраняется за ребенком, несмотря на расторжение брачных отношений между родителями малыша.

Время раздела и судебные перспективы

Статья 24 СК содержит правовую норму, которая разрешает при подаче искового заявления на развод, поставить вопрос и о разделе имущества. В таком случае подача иска возможна по месту жительства истца. Данное положение закреплено статьей 29 Гражданско-процессуального кодекса.

Однако, если разделить эти два вопроса и вначале добиться расторжения брачных отношений в судебном порядке, а затем начать делить имущество, то второй иск следует подавать в суд, который территориально расположен по месту жительства истца. А это может быть уже совсем другой город страны, так как ответчик смог поменять свое место жительства. Такой разрыв во времени потребует дополнительных финансовых расходов со стороны инициатора судебного разбирательства.

Как свидетельствует законодательный порядок и судебная практика, супруги или один из них, может поставить вопрос о разделе совместно нажитого имущества, только в пределах трехлетнего срока исковой давности. А его исчисление начинается со дня расторжения брака:

1. если развод был оформлен через орган ЗАГС – с дня, когда была произведена официальная регистрация акта гражданского состояния и выдано свидетельство о расторжении брака;
2. если развод был произведен на основании решения суда – со дня, когда судебный вердикт вступил в законную силу.

Если не делить

Нормы действующего законодательства не обязывают супругов делить нажитое ими во время брака, совместное имущество. Поэтому, до тех пор, пока имущество не поделено, оно имеет статус общей совместной собственности.

С одной стороны, такое положение может устраивать бывших супругов, а может и создавать неудобства. Так, статус общей собственности позволяет каждому из супругов продолжать пользование жильем. Однако, если станет вопрос продажи своей доли, то необходимо уложиться в предусмотренный законом трехлетний срок исчисления исковой давности – разделить квартиру, выделив долю каждого в натуре. Если пропустить данный период, то второй супруг в любой момент может заявить об истечении срока, что сделает невозможным отчуждение части квартиры третьим лицам.

Раздел квартиры супругами, которые решили прекратить семейные отношения, лучше произвести в мирный способ, заключив письменное соглашение или брачный контракт. Такой документ позволяет согласовать и учесть права и интересы каждого из них, а также их детей. Если стороны не достигли согласия – окончательное решение вопроса за судом.

Прочтите также: Раздел имущества приобретенного в гражданском браке

© 2019 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...