Покупка доли в квартире на материнский капитал

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Еще не так давно общественность очень переживала по поводу того, что программа материнского капитала будет приостановлена и многие российские семьи, которые надумают в будущем рожать второго или последующего ребенка, не смогут воспользоваться государственной поддержкой. И такие волнения вполне обоснованы, поскольку сумма материнского капитала не так мала и может помочь многим в улучшении жилищных условий. Именно последнее направления чаще всего используют семьи для траты данного пособия. Но если с приобретением квартиры все ясно, то вот часто возникают вопросы в отношении приобретения части недвижимости. И далее мы рассмотрим такой вопрос, как покупка доли в квартире на материнский капитал. Вопрос достаточно сложный, поскольку здесь есть свои особенности и тонкости. И не всегда возможно потратить имеющиеся средства на покупку части недвижимости.

Как получить материнский капитал

Для тех, кто еще не получит материнский капитал, но имеет на него право, или тех, кто только задумывается над расширением своей семьи, важно для начала узнать: а как вообще можно получить материнский капитал.
Отметим, что, прежде всего, необходимо, чтобы в вашей семье появился второй ребенок. При рождении первенца такая дотация от государства не предоставляется.

Второе, что необходимо знать: обращаться необходимо только в Пенсионный фонд или МФЦ – многофункциональный центр. Другие организации, в том числе и управление социальной защиты граждан, не оформляет маткапитал. При этом нет срока, в рамках которого необходимо обратиться в ПФ. Другое дело, что программа может прекратить свое существование и тогда выдача средств будет приостановлена.
Напомним, что сначала программа такого плана была утверждена до конца 2017 года, потом продлена до августа 2018, а теперь стало известно об ее продлении до 2021 года. Поэтому, если планируется второй ребенок и хочется получить помощь, то нужно поспешить.
Кстати, никто из получателей не сможет получить средства в наличной форме. Изначально маткапитал задумывался как безналичная помощь семьям, которую можно потратить в исключительных целях. Перечень таких целей утвержден Законом, поэтому ПФ никогда не даст деньги просто так. По итогу оформления адресату будет выдан государственный сертификат, который и позволит в случае необходимости использовать их по назначению.

Куда можно потратить маткапитал

Целей, в рамках которых могут использоваться средства, не так много. Они связаны или с помощью самому ребенку, или с помощью матери. И далее представляем список таких целей:

• Оплата образования малыша. Все ошибочно полагают, что образование подразумевает только высшее. Абсолютно нет. Средствами такого рода можно оплачивать и детский садик, и школу, и лицей и т.д. Необходимо просто заключить с руководством учебного заведения договор, по которому и будут осуществляться платежи;
• Оплата медицинских препаратов и лечения для детей инвалидов. Такая статья расходов появилась в программе не сразу, а по требованию многих семей, где воспитываются дети с разнообразными заболеваниями;
• Направление средств на увеличение накопительной части пенсии матери или отца-одиночки;
• Получение ежемесячного пособия на ребенка по достижению им 1,5 лет. Новое направление, которое введено только в 2018 году. Позволяет молодым семьям, которые получают не более определенного размера средств, использовать средства маткапитала в качестве месячного пособия;
• Улучшение условий проживания ребенка и семьи. И вот данная цель может включать в себя много направлений: это и приобретение квартиры за счет средств маткапитала, и ипотека с внесением первоначального взноса средствами маткапитала, и долевое приобретение и т.д.

На данный момент размер пособия составляет около 430 000 рублей. Это выплата фиксирована и не изменяется с увеличением социальных стандартов. Правильнее сказать, данное пособие «заморожено» до 2020 года, хотя по действующему законодательству и должно индексироваться ежегодно на индекс инфляции.

Разрешение ПФ на покупку доли собственности

Итак, что такое доля собственности? Это часть права собственности, которое принадлежит конкретному лицу. При этом есть выделенная доля, когда в техническом паспорте и выписке о праве собственности указана величина доли: ½; 1/3 и т.д. Есть же доля собственности, которую нельзя выделить. Это происходит в том случае, если у недвижимости есть несколько собственников, и они владеют данной недвижимостью в равных долях, но без их выделения.
Так вот, Пенсионный фонд не всегда может дать разрешение на приобретение части собственности. В большинстве случаев разрешение на приобретение доли возможно тогда, когда эта доля выделена, и каждый собственник имеет полное право ею распоряжаться. При этом никаких претензий со стороны других собственников нет.

Практика показывает: такие варианты часто возможны тогда, когда семья живет в трехкомнатной, двухкомнатной квартире и одна из комнат принадлежит не им. В таком случае средства материнского капитала использовать можно для приобретения одной из комнат, поскольку это напрямую улучшит условия проживания ребенка.
Но при этом необходимо знать: сотрудники ПФ очень тщательно проверяют такие сделки на факт мошенничества, поскольку есть те родители, которые хотят просто воспользоваться средствами маткапитала и просят своих родственников подыграть им, продав фиктивно принадлежащую им долю.

Необходимо учесть и тот факт, что приобретать часть однокомнатной квартиры строго запрещено. По Жилищному Кодексу такое помещение не будет считаться жилым и тогда средства материнского капитала нельзя использовать для его приобретения. Но есть и исключение из правил.

Кстати, по поводу жилого помещения, ведь только на его приобретение можно использовать маткапитал. По ЖК жилым считается:

• такое помещение, которое является изолированным и имеет отдельные стены и двери от других комнат и жилых помещений (таким образом, понятно, почему именно часть однокомнатной квартиры не может быть приобретена за счет маткапитала);
• только то помещение, которое соответствует санитарным нормам. У такого помещение должна быть вода, канализация, отопление и т.д. Именно по данным нормам очень часто не получается у молодых семей приобрести дома, дачи. ПФ не одобрит такие сделки, поскольку помещение не будет считаться жилым.

Но какие бы нормы закона Вы не знали, всегда необходимо предварительно получить консультация сотрудников Пенсионного фонда, а также юриста. Именно последний специалист должен провести анализ имеющихся документов, понять о том, какая часть собственности продается, какие могут возникнуть проблемы в будущем и т.д. И только после одобрения данной сделки юристом и представителем ПФ, можно начинать операцию по покупке доли недвижимости.

Покупка доли у родственников

Интересным моментом является приобретение доли недвижимости у родственника. С одной стороны, представители ПФ заявляют о том, что они очень тщательно проверяют операции по покупке на факт мошенничества и сговора с родственниками, с другой стороны – нет прямого запрета на покупку доли квартиры у родственников. В большинстве случаев так и происходит, ведь квартиры делятся по частям после их унаследования. Но по закону прямой запрет на такие отношения установлен только в том случае, если:

1. Доля собственности продается между супругами. Такие операции не разрешаются финансировать за средства маткапитала;
2. Доля собственности продается без отказа родственников от права собственности.
3. Если продавец не отказывается при сделке от своего права, то тогда ПФ сразу же может обвинить семью в мошенничестве.

Во всех остальных случаях приобретение доли за счет материнского капитала разрешено, в том числе и у чужих лиц.

Но также есть исключение из правил: если комната в общежитии по документам оформлена в частную собственность жилого фонда, то тогда при предоставлении в ПФ соответствующих документов, сделка может быть одобрена ПФ.

Что еще нужно знать

Главное, что должны учесть обе стороны: оплата части или полной стоимости квартиры средствами маткапитала будет проведена только после подписания договора купли-продажи. Поэтому такой нюанс необходимо обязательно прописать в договоре и учесть при оплате. Как правило, средства поступают на счет продавца недвижимости в течение 60 дней после предоставления соответствующих документов от заявителя. Деньги перечисляются в безналичной форме.

Поэтому даже при приобретении доли квартиры необходимо будет разделить ее на части между членами семьи. И эту долю выделить в документе о праве собственности.
Таким образом, приобретение доли в квартире или жилом доме возможно, поскольку оно дает возможность семье улучшить свои условия проживания. Другое дело, что такие сделки имеют ряд своих особенностей, которые необходимо учесть при покупке.

Прочтите также: Ипотека на долю в квартире: какие банки дают, особенности оформления

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...