Налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Государство помогает тем, кто впервые обзаводится собственным жильем и предоставляет им льготу — налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке. Его размер — сумма средств, с которой не взимается подоходный налог 13%. Она фиксирована и равна 2 млн. руб., независимо от стоимости приобретаемого жилья (ст. 220 п.3.1 НК РФ).

Условия

Если цена недвижимости меньше этой суммы, можно дополнительно включать затраты не ее отделку и оборудование коммуникациями (при условии сдачи под самоотделку).

Если он не полностью израсходовал 2 млн. вычета, вправе получить его при покупке или строительстве другого жилья (комнаты, квартиры, дома, долей в них) и земельных участков, на которых возведены указанные строения.
Во всех случаях покупки новостройки сделка должна быть подтверждена договором, а не предварительными соглашениями о намерениях ее совершить.

Если жилье приобретено в ипотеку, можно оформить вычет на все проценты по кредиту, выплачиваемые банку, в пределах общей суммы затрат 3 млн. (возврат 390 тыс.) (ст. 220 п. 4 НК РФ).
Обязательным условием предоставления налоговой льготы является наличие акта приема-передачи построенной квартиры, на основании которого может быть оформлена собственность. Никакие предварительные соглашения и акты налоговой службой не рассматриваются.

Кому льгота не положена

На вычет не имеют права граждане в следующих случаях:

• Жилье приобретено владельцу работодателем без вложения его личных средств
  Вся стоимость новостройки оплачена ссудой, материнским капиталом, сертификатом и другими государственными средствами.
• Приобретателями являются сироты до 24 лет, военнослужащие, нерезиденты РФ, т.е. те категории граждан, которые не отчисляют налоги в бюджет РФ. За несовершеннолетних детей вычет могут оформить их родители.
• Квартира подарена, оформлена на безработного или приобретена для нужд бизнеса.

Порядок оформления

Оформить налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме можно у работодателя или в налоговой службе по месту жительства.

Заявление на вычет и документы нужно будет подавать ежегодно, пока не будет возвращено 13% от двух миллионов рублей и 13% от трех миллионов рублей процентов по ипотеке. Ежегодно в банке нужно будет брать справку о размере уплаченных процентов по ипотеке.

Документы

В обязательном порядке нужно подготовить:

1. Свидетельство ИНН.
2. Справку 2НДФЛ о доходах, с указанием размера зарплаты за каждый месяц.
3. Договор (ДДУ) или иной документ о покупке жилья в новостройке.
4. Документы, подтверждающие оплату полной стоимости квартиры.
5. Акт приема-передачи купленного жилья.
6. Выписку из реестра прав собственности на квартиру.
7. Договор ипотеки (если жилье приобретено на кредитные средства).
8. Справку из банка о сумме процентов по кредиту, уплаченных за год.
9. Заявление на вычет

Если льготу согласен предоставлять работодатель, дополнительно потребуется:

• его согласие (уведомление для налоговой службы);
• информация о компании-работодателе (ИНН, КПП, ОКАТО, адрес фактический и юридический).

Для возврата части НДФЛ через налоговую инспекцию потребуются дополнительно:

1. Заявление о переводе денег на банковский счет, с указанием всех его реквизитов.
2. Справки 2НДФЛ от всех организаций-работодателей, в которых вы работали в течение отчетного года.
3. Декларация о доходах (справка 3НДФЛ) которую можно скачать с сайта налоговой службы.

Срок рассмотрения документов (если они в порядке) 1 месяц. Деньги перечислят в течение следующих трех месяцев.

Прочтите также: Размер социального налогового вычета в 2018 году: кто и как им может воспользоваться

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...