Бесплатная юридическая консультация*:

* - в бесплатную консультацию не входит подготовка письменных ответов  
ГЛАВНАЯ >> Налоги >> Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2018 году

Налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройкеГосударство помогает тем, кто впервые обзаводится собственным жильем и предоставляет им льготу — налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке. Его размер — сумма средств, с которой не взимается подоходный налог 13%. Она фиксирована и равна 2 млн. руб., независимо от стоимости приобретаемого жилья (ст. 220 п.3.1 НК РФ).

Условия

Если цена недвижимости меньше этой суммы, можно дополнительно включать затраты не ее отделку и оборудование коммуникациями (при условии сдачи под самоотделку).

Каждый гражданин, покупающий жилье в новостройке, сможет возвратить 260 тыс. рублей уплаченных налогов, подав документы на перерасчет налогов после оформления прав на недвижимость.

 

Если он не полностью израсходовал 2 млн. вычета, вправе получить его при покупке или строительстве другого жилья (комнаты, квартиры, дома, долей в них) и земельных участков, на которых возведены указанные строения.
Во всех случаях покупки новостройки сделка должна быть подтверждена договором, а не предварительными соглашениями о намерениях ее совершить.

На вычет имеют право только те граждане, у которых «белая» зарплата и регулярно отчисляется бюджету государства подоходный налог. За один год сумма возвращенных средств не может быть больше суммы подоходного налога, которую работник за этот период выплатил.

 

Если жилье приобретено в ипотеку, можно оформить вычет на все проценты по кредиту, выплачиваемые банку, в пределах общей суммы затрат 3 млн. (возврат 390 тыс.) (ст. 220 п. 4 НК РФ).
Обязательным условием предоставления налоговой льготы является наличие акта приема-передачи построенной квартиры, на основании которого может быть оформлена собственность. Никакие предварительные соглашения и акты налоговой службой не рассматриваются.

Пример. Иванов П.П. купил в 2016 году квартиру стоимостью 5 млн. руб. в новостройке, оформил ипотечный договор на 4 млн., выплатив банку за год 400 тыс. руб. процентов по кредиту. В 2017 году он принял квартиру по акту и оформил ее в собственность.
За тот же год его доход составил 2000 тыс., с него взыскали 260 000 руб. подоходного налога.
Размер льготы рассчитывается следующим образом:
Максимальный размер вычета на жилье 2 млн. руб. и на проценты 3 млн. руб.
За 2017 год сумма, освобождаемая от НДФЛ, для Иванова П.П. 2400 тыс. (2000+400 тыс.). Возможен возврат 13% от нее, т.е. 312 тыс., но фактически вернут 260 тыс. уплаченного налога.
Остальную сумму он переносит на 2018 год (2400–2000+400) тыс., а далее получает вычет ежегодно с 400 тыс. (52 тыс. руб.) уплачиваемых процентов по ипотеке.

Кому льгота не положена

На вычет не имеют права граждане в следующих случаях:

  • Жилье приобретено владельцу работодателем без вложения его личных средств
    Вся стоимость новостройки оплачена ссудой, материнским капиталом, сертификатом и другими государственными средствами.
  • Приобретателями являются сироты до 24 лет, военнослужащие, нерезиденты РФ, т.е. те категории граждан, которые не отчисляют налоги в бюджет РФ. За несовершеннолетних детей вычет могут оформить их родители.
  • Квартира подарена, оформлена на безработного или приобретена для нужд бизнеса.

Порядок оформления

Оформить налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме можно у работодателя или в налоговой службе по месту жительства.

Разница в том, что работодатель будет возвращать подоходный налог (13%) маленькими суммами ежемесячно, а налоговая вернет всю сумму налога за год.

Заявление на вычет и документы нужно будет подавать ежегодно, пока не будет возвращено 13% от двух миллионов рублей и 13% от трех миллионов рублей процентов по ипотеке. Ежегодно в банке нужно будет брать справку о размере уплаченных процентов по ипотеке.

Документы

В обязательном порядке нужно подготовить:

  1. Свидетельство ИНН.
  2. Справку 2НДФЛ о доходах, с указанием размера зарплаты за каждый месяц.
  3. Договор (ДДУ) или иной документ о покупке жилья в новостройке.
  4. Документы, подтверждающие оплату полной стоимости квартиры.
  5. Акт приема-передачи купленного жилья.
  6. Выписку из реестра прав собственности на квартиру.
  7. Договор ипотеки (если жилье приобретено на кредитные средства).
  8. Справку из банка о сумме процентов по кредиту, уплаченных за год.
  9. Заявление на вычет

Если льготу согласен предоставлять работодатель, дополнительно потребуется:

  • его согласие (уведомление для налоговой службы);
  • информация о компании-работодателе (ИНН, КПП, ОКАТО, адрес фактический и юридический).

Для возврата части НДФЛ через налоговую инспекцию потребуются дополнительно:

  1. Заявление о переводе денег на банковский счет, с указанием всех его реквизитов.
  2. Справки 2НДФЛ от всех организаций-работодателей, в которых вы работали в течение отчетного года.
  3. Декларация о доходах (справка 3НДФЛ) которую можно скачать с сайта налоговой службы.

Срок рассмотрения документов (если они в порядке) 1 месяц. Деньги перечислят в течение следующих трех месяцев.

Прочтите также: Размер социального налогового вычета в 2018 году: кто и как им может воспользоваться

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -