Бесплатная юридическая консультация*:

* - в бесплатную консультацию не входит подготовка письменных ответов  
ГЛАВНАЯ >> Инвестиции >> Инвестирование в недвижимость: риски и стратегии
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как правильно инвестировать в недвижимость


Бесплатный звонок юрконсультанту: 8 800 350-29-83
 

Инвестирование в недвижимостьИнвестирование в недвижимость с давних времен является наиболее оптимальным инвестиционным способом как можно не только заработать дополнительный доход, но и сохранить свои сбережения, подвергая их минимальному риску. Недвижимость – это то, то всегда будет в цене, вне зависимости от экономических тенденций развития государства. И, даже, если стоимость жилья в иностранной валюте будет снижаться, то вот ее эквивалент в национальной валюте всегда будет расти из-за обесценивания национальной денежной единицы.
Но для того, чтобы риски были минимальны, и в итоге не пришлось жалеть о вложениях, нужно соблюдать общие рекомендации по инвестированию, которые помогут приумножить свое богатство. И далее именно практические советы по тому, как правильно осуществить инвестирование в объект недвижимости.

Практические советы как вложить средства

Начинать инвестирование, вне зависимости от того, в какой проект или объект планируется капиталовложение, необходимо с анализа рынка. Нужно определить: рынок находится на стадии активного роста, спада или в стабильном состоянии. Не обязательно обращаться к аналитикам и специалистам по недвижимости. Информации по данной теме много в интернете, поэтому можно предположить, что будет в ближайшем будущем. Так вот, приобретать квартиру всегда нужно во время активного спада, а продавать нужно на стадии активного роста.
Никогда не стоит ожидать от недвижимости быстрого прироста капиталовложений. Это ошибочное мнение.

Вне зависимости от того, каким способом инвестор желает получить прирост, он должен понимать: окупаться стоимость вложений будет только в долгосрочной перспективе – не ранее 3-5 лет.

Если объект будет приобретен для сдачи аренды, то окупаемость может наступить и позже, через 5-7 лет. Все зависит от того, как поведет себя рынок в будущем.
Необходимо также иметь в виду, что срок окупаемости может зависеть от множества факторов, и не всегда эти факторы обусловлены экономическими причинами. Например, когда происходит вложение в строящуюся квартиру в новостройке, то никто не может предугадать итоговый срок сдачи квартиры. Также необходимо учитывать дополнительное время на провидение ремонтных работ и т.д.
При провидении инвестирования в недвижимость необходимо заранее просчитать возможный доход. Да, несмотря на то, что многие вкладывают наугад, это неправильно. В свободном доступе есть информация о стоимости аренды жилья аналогичного типа. Можно сравнить месячный доход по сдаваемой в аренду недвижимости и той стоимости, которую человек заплатит за покупку объекта. Таким образом, можно получить срок, в течение которого окупиться вложение.

Пример. Аренда квартиры стоит за 1 месяц 20 тыс. рублей в месяц. Стоимость квартиры – 1 миллион рублей. За какой срок окупятся вложения?
Расчет: 1000000/20000 = 50 месяцев или 4 года 2 месяца
Но это период окупаемости без учета коммунальных платежей. Лучше же учитывать и их в расчете. Для этого нужно узнать среднестатистическую стоимость услуг ЖКХ. Например, их стоимость составит 4 000 рублей, тогда чистый доход за месяц уже будет не 20, а 16 тысяч. Срок окупаемости увеличится до 62,5 месяцев или до 5 лет и 2,5 месяцев.

Вообще, если рассматривать инвестирование в недвижимость как пассивный вид источника дохода, то можно и прогадать. Люди при наличии средств думают, что они могут купить небольшую квартиру-студию и сдать ее в аренду, получая постоянно пассивный вид дохода. Но не стоит забывать, что в приобретенной квартире нужно для начала сделать ремонт, привести ее в надлежащее состояние, и только потом сдать в аренду. И этот процесс на этом не закончится: периодически нужно будет делать текущий или капитальный ремонт, приобретать новую технику и мебель и т.д.
И, наконец, необходимо понимать, что есть существенные отличия между вложениями в квартиру, в загородный дом, дачу, офис или земельный участок.

Важные особенности выбора недвижимости, которая выступает в качестве инвестирования

Сразу представим главные рекомендации, которые нужно соблюсти непосредственно при приобретении недвижимости:

  • Узнать особенности района и территориального расположения. Покупать квартиру, не узнав специфику района, нельзя. Можно купить объект очень дешево, но потом из-за плохой инфраструктуры или наличия вредного производства продать ее еще дешевле. Всегда необходимо очень тщательно изучать местность, окружающие объекты, соседей и т.д. Это позволит избежать проблем в будущем;
  • Лучше отдавать предпочтение местной недвижимости. Никогда не стоит отдавать деньги туда, где Вы не сможете их контролировать. Лучше купить тот объект, который находится недалеко от дома, или там, где Вы хорошо ориентируетесь;
  • Вложения в однокомнатную квартиру. Как показывает практика, вложения в однокомнатную квартиру являются наиболее прибыльными и эффективными с точки зрения окупаемости. Такие квартиры всегда пользуются спросом, поскольку большинство арендаторов – это одинокие люди, которым достаточно однокомнатной квартиры. Кроме того, на такую недвижимость с учетом коммунальных платежей можно устанавливать адекватную стоимость аренды, позволяющую людям снимать в аренду такие квадратные метры за счет их доступности;
  • Приобретение должно быть осуществлено за собственный счет с учетом того, чтобы остался некий резервный фонд на устранение поломок и мелкого ремонта. Инвестирование предполагает непредвиденные ситуации. Поэтому в случае аренды необходимо всегда иметь отложенную сумму средств, позволяющую осуществить мелкий ремонт в такой квартире;
  • Выбрать грамотного и компетентного риэлтора. Не стоит приобретать недвижимость самостоятельно, поскольку можно попасть в очень неприятную ситуацию. Но к выбору такого специалиста нужно подойти очень внимательно: можно почитать отзывы, обратиться за советом к друзьям и т.д.

Таким образом, чтобы успешно инвестировать в недвижимость, необходимо грамотно подойти к самому выбору такой недвижимости, а также уесть все расходы, которые будут сопутствовать процессу инвестирования и получения дохода.

Прочтите также: Как правильно купить квартиру в новостройке: порядок действий

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.