Суббота , Июль 21 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Ипотека при разводе супругов с детьми: все варианты раздела

Ипотека при разводе супругов с детьми: все варианты раздела

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Ипотека при разводе супругов с детьми: все варианты разделаИпотека при разводе супругов с детьми – серьезная проблема, решение которой должно осуществляться исключительно законным путем. Ни один семейный союз, пусть даже и самый счастливый, не может быть надежно застрахован от развода. Нередко именно расторжение брака становится единственно возможным способом разрешения большей части противоречий и конфликтов, которые накопились в семье за годы, а иногда и месяцы совместной жизни. Зачастую бывает и так, что сам процесс прекращения семейного сосуществования происходит не так гладко и безмятежно, как многим бы хотелось. Определение дальнейшей судьбы несовершеннолетних детей, рожденных в браке, раздел имущества, нажитого за время семейной жизни, выяснение отношений между супругами в ситуации, когда распад семьи уже невозможно остановить, – все эти проблемы решаются порой при крайне неблагоприятном эмоциональном фоне, который, как показывает практика многих разводов, совсем не настраивает супругов на конструктив.

Ипотека при разводе — основные вопросы и проблемы

Но что делать, если одним из достижений распадающегося семейного союза является ипотека, обязательства по которой на момент развода еще полностью не погашены? Как урегулировать дальнейшую выплату остатка задолженности по жилищному займу? Ведь кредитный договор с банком никто не отменял – он продолжает действовать, как и договор залога, ограничивающий законные возможности разводящихся супругов распоряжаться ипотечной квартирой. Как учесть интересы несовершеннолетних детей при разделе ипотеки? Кстати говоря, проблематичность такого раздела усугубляется, если распадающаяся семья фактически проживает в жилом помещении, приобретенном ранее на условиях ипотечного кредитования. Данные вопросы следует рассмотреть более детально, как и все варианты раздела ипотеки при разводе.

Как поступить с ипотечной квартирой в ситуации расторжения брака

Нормы действующего в РФ Семейного Кодекса (статья 33) предусматривают право супругов совместно пользоваться имуществом, придерживаясь равных долей, если иное не предусмотрено отдельными положениями заключенного между ними брачного контракта. Как правильно при расторжении брака разделить квартиру, обремененную непогашенными обязательствами по ипотеке? Следует понимать, что ипотечная квартира, так или иначе, является объектом собственности обоих супругов, которые по факту развода могут претендовать на получение равных долей в приобретенной недвижимости, если другая формула раздела имущества не предусматривается положениями вышеупомянутого брачного контракта.

Казалось бы, все просто и понятно. Но проблема заключается в том, что банк-кредитор, Ипотека при разводе супругов с детьми: все варианты разделафактически являющийся третьей стороной в ситуации раздела ипотечной недвижимости разводящимися супругами, вправе накладывать определенные ограничения на право заемщика (созаемщиков) распоряжаться предметом залога, пока действует ипотечный договор. Речь идет, прежде всего, о том, что ни один из членов семьи заемщика до полного погашения кредитного долга не имеет законного права без разрешения залогодержателя осуществлять следующие правовые действия с ипотечной квартирой:

  1. передавать в залоговое обеспечение другому кредитору;
  2. дарить;
  3. обменивать;
  4. продавать;
  5. производить перепланировки;
  6. регистрировать родственников.

Очевидно, что при таком положении дел позиция банка-кредитора (залогодержателя) может иметь решающее значение. Данное обстоятельство, конечно же, существенным образом усложняет саму процедуру раздела разводящимися супругами совместного имущества. Нельзя исключать, например, что банк в ситуации расторжения брака предпримет попытку навязывания должнику своих условий. Как вариант, кредитор (например, Сбербанк) может потребовать от заемщика досрочного погашения имеющихся обязательств по ипотеке.

Если расторжение брака и сопутствующий данному процессу раздел имущества производятся сторонами в судебном порядке, допускаются и иные варианты решения вопроса с участием банка – реализация ипотечной недвижимости при согласии залогодержателя или, например, переоформление ипотеки с разрешения кредитора.

Так или иначе, не следует скрывать от финансового учреждения, предоставившего ипотечную ссуду, сам факт расторжения супругами законного брака (отзывы многих заемщиков, столкнувшихся с подобной ситуацией, это подтверждают).

Раздел имущества в результате развода супругов, владеющих ипотечной недвижимостью, будет зависеть от условий, изначально прописанных в договоре целевого жилищного кредитования, заключенного с банком. Субъект, ответственный за погашение кредитору оставшейся задолженности по ипотеке, будет определяться (назначаться) согласно требованиям этого же договора.

<a href="https://www.instaforex.com/ru/?x=DWKTV">InstaForex</a>

Варианты оформления ипотеки

  • Супруги – созаемщики по ипотеке, – что подразумевает их солидарную ответственность за погашение соответствующих обязательств.
  • Жилищный заем оформлен на одного из супругов. Второй супруг официально предоставил свое разрешение на заключение ипотечного договора, а также выступил поручителем по данному кредиту.
  • Супруги ранее заключили брачный контракт. Заемщиком по ипотеке является один из супругов. Второй супруг, согласно условиям брачного соглашения, не обладает правом собственности на ипотечную квартиру и не отвечает за погашение обязательств по целевому жилищному займу.
  • Один из супругов оформил на себя ипотечную ссуду до официального вступления в брак.
  • Ипотека получена супругами, пребывающими в гражданском браке.

Раздел ипотеки при разводе, разграничение ответственности супругов, расторгнувших брак, за выплату остатка жилищной ссуды и порядок дальнейшего пользования ипотечной недвижимостью, находящейся в залоге у банка, будут предопределяться тем, какой вариант оформления ипотечного кредита был выбран и задействован заемщиком.

Раздел ипотеки между супругами-созаемщиками

Для кредитора наиболее предпочтительным является вариант, когда супруги готовы выступить созаемщиками по ипотеке. В этом случае, как правило, ипотечный заем оформляется одновременно на обоих супругов. Оценивая финансовое положение заемщика, банк принимает во внимание совокупный доход семьи, учитывая заработок обеих сторон, что позволяет ограничить риск невыплаты кредита в ситуации возможного ухудшения платежеспособности одного из супругов. За выплату кредита созаемщики отвечают солидарно. Приобретенная на условиях ипотеки квартира принадлежит обоим супругам-созаемщикам в равных долях.

Однако при расторжении брака ипотечное жилье, находящееся в залоге, не всегда делится между созаемщиками поровну, если, например, в семье имеется ребенок.

У вас возникли юридические проблемы?
Нужен совет профессионального юриста?

Бенсплатные номера для консультации:

8 800 350-23-69 доб. 360
8 800 500-27-29 доб. 314

 
Раздел ипотеки всегда учитывает интересы несовершеннолетних детей – в зависимости от того, с кем из родителей они остаются после развода.

Варианты распределения долговой нагрузки по выплате ипотеки между супругами-созаемщиками после развода:

  • Совместная выплата займа обоими супругами, каждый из которых получает свою долю в недвижимости после погашения долга. Вопрос с долями может решаться особо.
  • По решению суда или соглашению сторон, ссуда выплачивается одним из супругов, который по факту полного погашения задолженности и снятия залоговых ограничений единолично оформляет право собственности на всю недвижимость или, как вариант, получает денежное возмещение части своих затрат от второго супруга.
  • Переоформление ипотечного договора, обязывающее каждого из супругов, ранее являвшихся созаемщиками, самостоятельно погашать свою долю кредита. Для реализации такого варианта требуется разрешение кредитора.
  • Ипотека может быть переоформлена на одного из супругов (при наличии его согласия), если его доход позволяет ему единолично погашать этот кредит. Второму супругу производится компенсация части средств, внесенных до расторжения брака. Таким образом, супруг, переоформивший на себя ссуду, становится единоличным собственником всей ипотечной недвижимости, самостоятельно отвечая за выплату обязательств по жилищному займу.

Оформление займа на одного из супругов

Ответственность за выплату ипотеки в этом случае несет исключительно тот супруг, который является заемщиком. Между тем, согласно нормам Семейного Кодекса РФ (статья 33), второй супруг имеет столько же прав на ипотечное жилье, сколько и заемщик.

Раздел ипотеки, оформленной заемщиком до брака

Право собственности на имущество, приобретенное супругом до заключения брака, не может быть оспорено.

Если жилье куплено на условиях ипотеки, непосредственно супругу-заемщику принадлежит лишь та его доля, которую он погасил до официального оформления семейных отношений. Разделу при разводе будет подлежать та часть ипотеки, которую супруги оплачивали совместно.

Раздел ипотеки с материнским капиталом

Особая ситуация при разделе ипотечной недвижимости разводящимися супругами – если для погашения ипотеки использовался материнский капитал.

Суд зачастую относит сертификат материнского капитала к категории дарственных документов, так как данная субсидия предоставлялась одному субъекту – матери.

Таким образом, имущество, которое приобреталось за средства этой социальной выплаты, считается личным и не подлежит разделу.

Прочтите также: Как разделить ипотечную квартиру при разводе

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Если остались вопросы, можно задать их бесплатной юридической службе через форму ниже. Также можно позвонить, если вопрос срочный.

Бесплатный звонок юристу по номеру:8 (800) 350-23-69 доб. 360
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Посмотрите так же

С чего начать оформление ипотеки

С чего начать оформление ипотеки в 2018 году

Для многих граждан России вопрос о том, с чего начать оформление ипотеки, является важным и …