Налоговый вычет при продаже квартиры менее 3 лет в собственности

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Многие слышали о том, что при продаже или покупке недвижимости в России работает такой налоговый инструмент как налоговый вычет. Кроме того, все прекрасно знают, что при владении квартирой или домом собственник обязан платить некий налог с продажи объекта. Но вот как взаимосвязан налог и имущественный вычет знают не все, и далее о том, как используется налоговый вычет при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в России.

Налогообложение продажи недвижимого имущества

Все граждане России, имеющие в собственности недвижимость, имеют обязательство перед своей страной уплатить налог в случае продажи квартиры, дома или другого объекта. При этом не важно, что продаётся: квартира, комната, загородный дом и т.д. Фактически, продавая свой объект недвижимости, субъект получает некий доход, который налогооблагается по определенной ставке. В 2024 году, как и ранее, ставка составляет 13%.
Для того, чтобы заплатить налог и быть дисциплинированным налогоплательщиком, необходимо составить декларацию по налогу и подать ее в территориальное представительство ФНС.

Например, если Вы продали свою квартиру в 2018 году, то подать документы в налоговую службу необходимо до 30.04. 2019 года.
И здесь возникает интересный вопрос: можно ли избежать взимание налога с продажи недвижимости, ведь так не хочется платить деньги государству? Нет, нельзя. Налоговая служба в любом случае будет информирована о том, что между определенными субъектами произошла сделка. Кроме того, придет уведомление о регистрации права собственности на объект другим субъектом.

Многие граждане, желающие минимизировать налог на полученный доход, занижают в договоре реальную стоимость продажи. Но с целью уменьшения числа мошеннических операций и с целью увеличения наполнения казны, в 2017 году принято решение о том, что продавать недвижимость ниже семидесяти процентов от кадастровой стоимости, невозможно.

Налогооблагаемая сумма

С какой же базы уплачивается налог? Конечно с той, которая признана доходом. Но возникает вполне логичный вопрос: почему юридические лица платят налог на прибыль с чистой прибыли, вычитая размер расходов. Почему же обычный гражданин не имеет такой возможности?
Но не все так страшно. Гражданин также имеет право уменьшить свой доход на размер затрат, которые он понес при покупке или продаже жилья. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие стоимость покупки квартиры.
Если же возможности предъявить такие подтверждающие документы нет, например, квартира перешла по дарственной или по наследству, то тогда человек имеет право применить налоговый вычет.

И здесь возникает вопрос в отношении того, сколько раз можно применять такой вычет в течение одного отчетного периода, то есть года? По действующему законодательству, применять норму в один миллион рублей можно только 1 раз в год. При этом не важно, к скольким объектам недвижимости можно применять такую скидку.

Недвижимость в собственности менее трех лет

Не так давно в законодательстве произошли изменения, которые позволяют продавать недвижимость без уплаты НДФЛ в том случае, когда:

• Квартира или дом пребывают в собственности менее трех лет, и при этом право владения на нее получено до начала 2016 года;
• Квартира или дом пребывают в собственности менее пяти лет, и при этом право владения на нее получено после 2016 года.

Вывод: получается, что при определении обязательства по налогу основанием является ни размер недвижимости, ни ее стоимость, а то количество лет, в течение которых она была в собственности у продавца.
Но даже из этих правил есть исключения. Например, даже ту недвижимость, которая получена после 2016 года и находится в собственности не 5 лет, можно продать и после 3-х лет владения без уплаты налога. И таким случаем является случай, когда недвижимость перешла собственнику по факту дарения от близкого родственника.
Но не следует ошибочно полагать, что теперь квартиру нельзя продать тогда, когда хочется или нужно. Абсолютно нет. Каждое физ. лицо имеет право это сделать, другое дело, все влияет на факт оплаты налога: нужно ли его будет платить или нет.
Обращаем внимание, что такие правила актуальны исключительно для резидентов.

Если субъект не является резидентом России, то он:

1. Платит НДФЛ продаже недвижимости по ставке не 13%, а 30%;
2. Он не имеет права применять налоговый вычет в размере одного миллиона рублей;
3. И он не может применять льготу даже в случае, если он владеет объектом более трех или пяти лет соответственно.

Все льготы актуальны и действительны только для резидентов России.

Имущественный вычет

Многие путают такое понятие как имущественный и налоговой вычеты, допуская, что это два одинаковых понятия. Но это не так.
Налоговый вычет – это тот миллион рублей, который может быть применим исключительно при продаже квартиры в виде суммы, на которую можно уменьшить налогооблагаемую базу. Налоговый вычет применяется при продаже квартиры.
Имущественный же вычет применяется как некая скидка при удержании НДФЛ, но в случае приобретения квартиры.
Это абсолютно противоположные категории, хотя они одновременно могут применяться к одному лицу, ведь человек сначала продает, а потом покупает квартиру. При этом применение имущественного вычета не зависит от того, сколько лет недвижимость пребывала в собственности. Имущественный вычет применяет гражданин, но только через обращение к работодателю, или к ФНС.

Прочтите также: Как получить налоговый вычет при продаже квартиры 2018

© 2018 — 2024, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...